随着房地产市场的萎靡，随之而来的是房屋买卖合同纠纷、地产投资借贷纠纷等日益增多。近期，长庚司法所成功化解了一起因房屋买卖合同久未履行引发的纠纷，具体案情如下：

长庚街道某小区的陈阿姨一脸愁容地来到长庚司法所，经询问，原来是她于2020年12月出售的房屋，至今还未收回尾款。陈阿姨当年出售的房屋属于征地拆迁的房屋，拆迁后，其分得两套房屋，一套自行居住，另一套进行出售。买卖的时候，征拆分配的房屋朝向、位置都未确定，只有大概面积的房型供选择，但双方在此之前就按可能存在的房型面积进行了买卖，对总价和单价进行了约定。正式选房时，由买家选定，但是房屋朝向和楼层的高低都会影响房价，陈阿姨分得的那套房子是偏便宜的那套，其觉得自己卖房的价格本就低于市场行情，再加上对方选定的朝向和楼层也更好，因此不认可买卖合同约定的价格。买家则提出最后的确定产权面积少于合同签订的面积5个平方，要求按合同中约定的单价，在总价上少支付房款，双方因此产生争议，经过几年的协商都不得和解。后经过近几年房地产市场的萎靡，陈阿姨不再要求加价，但买家也并不积极与陈阿姨进行交易，导致几十万尾款未收到，买家也未换房产证，陈阿姨无奈之下找到长庚司法所的工作人员，请求帮忙解决。

调解现场

接到调解申请后，长庚司法所第一时间与买家进行了联系。买家提出，一是买卖房屋的实际面积少于合同中约定的5个平方，要求扣减出相应面积的房款；二是房产过户前的物业管理费用由卖方承担，要求卖方配合办理房产、车位过户，并且配合办理物业管理相关事宜全部完毕后，才同意支付房屋尾款。陈阿姨则提出，一是当时卖房的价格已经低于市场价格，其同意不再加价，但坚决要求按之前合同的总价来支付尾款，不同意扣除5个平方面积的钱；二是不负担物业管理费用；三是经过这么多年的争吵与不和，互相之间已经缺乏了信任，因此，她要求先支付尾款再过户。

了解到案情的争议焦点后，调解员对他们逐一进行了调解。主要是关于交易金额存在分歧的两个问题。一是买家根据实际面积少了5个平方，要求扣减贰万伍仟元，过户之前的物业费要求买家承担的问题。刚开始，陈阿姨持坚决反对的态度，经过调解员的一番劝解，陈阿姨最终同意了让价3000元，并支付之前的物业管理费。二是房屋过户和支付尾款先后的问题，调解员了解到，他们这么多年的争吵导致双方互相不信任，针对这个问题，调解员帮他们找了一位双方都信任的中间人，签订三方合同，先由买方将尾款转账给中间人，待过户等手续全部办理完毕后，再由中间人将尾款转账给陈阿姨。至此双方达成和解。

本案件中，长庚司法所调解员全程陪同了双方调解的所有流程，在充分说理和劝解下，当事人双方握手言和，多年的房产纠纷得以成功化解。

[编辑：韩素媛]

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[签发：龚群辉]